北(běi)京工(gōng)商代辦為(wèi)您解答(dá)：北(běi)京公積$β金(jīn)可(kě)以“商轉公”嗎(ma)？

北(běi)京目前不(bù)能(néng)辦Ω÷☆理(lǐ)商業(yè)貸款轉住房(fáng)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fá≤✔≈↕ng)貸款業(yè)務。

将商業(yè)貸款改為(wèi)公積金(jīn)貸款，實際上(shàng)是(shì)商 ✘β業(yè)銀(yín)行(xíng)與公積金(jīn)中心的(de)一(yī)→ 種債權轉讓行(xíng)為(wèi)，就(jiù)是(shì)由借☆♥±款人(rén)與商業(yè)銀(yín)行(xíng)的(de)債權債務關系轉變為(wè★σε↕i)借款人(rén)與公積金(jīn)中心的(de)債權債務關系，借款人(ré≈α♣ n)由向商業(yè)銀(yín)行(xíng)償還(hái)貸款變為(wèi)向公積金(j÷∞īn)中心償還(hái)貸款。

公積金(jīn)貸款與商業(yè)貸款是(shì)兩種不π∏(bù)同的(de)貸款。貸款的(de)資金(jīn)主體(tǐ)、對(duìλ₩↕≈)象、利率、審核、擔保等方面存在很(hěn)大(dà)差異↓ ☆≈，因此貸款一(yī)旦發放(fàng)，再将債權轉讓就(jiù)存在ε→諸多(duō)問(wèn)題：

一(yī)是(shì)商業(yè)貸款是(shì)銀(yín)行(xíng)的(d≠<"≤e)自(zì)營性貸款，銀(yín)行(xíng)要(yào)考慮到(dào)自(zì)身(shλ>§ēn)的(de)利息收益問(wèn)題，如(rú)果将債權轉讓放(fàng)開('γkāi)，勢必會(huì)影(yǐng)響到(dà¶>™±o)銀(yín)行(xíng)的(de)收益$♥，所以還(hái)要(yào)看(kàn)銀(yín)行(xíng)是(shì)否有(yǒ<↕¥u)将債權轉讓的(de)意願。

二是(shì)從(cóng)貸款條件(jiàn)的(de)審核标準上(shàng​∑ $)看(kàn)，住房(fáng)公積金(jīn)貸款與商業(yè)銀(y£ΩΩín)行(xíng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款審核标準不(bù)同。借款人(•™≤rén)能(néng)夠申請(qǐng)到(d€↓ào)商業(yè)貸款，但(dàn)是(shì)未必符合住房(fáng)公積金(jīn)貸款≈←↑π的(de)要(yào)求。

三是(shì)商業(yè)貸款的(de)額&★度一(yī)般較高(gāo)，而公積金(jīn)貸款額度是(shì)有(yǒu)上(shà☆×γng)限的(de)，即使債權轉讓存在可(kě)操作(zuò)性，由于受到(dào)公積金(j∞Ω‌īn)貸款額度上(shàng)限的(de)影(yǐng)響，商業(yè)貸​∏ β款也(yě)未見(jiàn)得(de)能(nén€₩φ¥g)全部轉為(wèi)公積金(jīn)貸款。

目前，管理(lǐ)中心未開(kāi)辦商貸轉公積金(×↓☆₹jīn)貸款的(de)業(yè)務。經了(le)₹£♠解，個(gè)别省市(shì)住房(fá≥β₹ng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心開(kāi)辦商貸轉公積金(jīn)貸↓≠£款業(yè)務，主要(yào)是(shì)因為(wèi)其 <住房(fáng)公積金(jīn)個(gè)人(rén)貸款率、資金< (jīn)運用(yòng)率相(xiàng)對(duì)較低(dī)，而北(běi)京住房('≈βfáng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心的(de)住房(fáng)公積金(jīn‌ ←)個(gè)人(rén)貸款率、資金(jīn)運π $€用(yòng)率一(yī)直位于高(gāo)位，故暫不(bù)符合開(kā•₽÷βi)辦商貸轉公積金(jīn)貸款業(yè)務的(de)條件(jiàn)。

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